严重失衡！美联储主席称，住房市场的问题“无法解决”

　　来源：环球网

　　【环球网财经综合报道】近日，美联储主席戴利公开表示，美国住房市场存在严重失衡现象，美联储无法解决；他还认为中性利率在0.5到1之间是合理的。

　　2023年12月，戴利也曾公开表示，考虑到当前的经济形势，2024年降息可能是适当的，并详细指出：“美国经济仍然面临着不确定性和风险，因此可能需要在2024年进行三次降息。”

　　对此华泰证券在研究报告中给出了一份数据：2023年，在按揭利率高位运行的背景下，美国居民购房意愿明显降低，美国总房屋销售477万套、同比下降16.6%，连续两年负增长；其中成屋销售表现疲软，全年销售仅410万套，同比减少19.3%，降幅较2022年扩大了2.3 个百分点，为该数据有记录以来最差的一年。

　　供给层面，截至2023年末，美国新屋和成屋的总库存量为145.3万套，同比增加3%，约为该数据2000年以来峰值的32%。

　　华泰证券还提到，关于购房习惯，我们发现，疫情后美国居民远程办公的发展趋势加速，而远程办公趋势的发展意味着很多人不再受限于工作地点，可以根据自己的喜好和需求选择居住地，一定程度上促使了人口迁徙，刺激了房屋购买需求。比如，由于执行远程办公制度的企业大多属于高科技行业，而这些高科技企业通常位于生活成本较高的城市，如旧金山、洛杉矶等。然而，随着远程办公的普及，许多员工选择搬往生活成本更低的城市。

　　展望2024 年，华泰证券认为在假设美联储降息如期将至且降息幅度不低于市场一致预期的情况下，美国住宅市场将出现两种情况：成屋供应可能有所增长并助推整体销售恢复，以及低库存背景下部分城市的住房价格有望维持在高位。