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长沙渔人码头一枝独秀“涨姿势”
时间:2015-01-13 15:05
    2015新年刚过,长沙渔人码头商铺全面涨价5%,沿街及滨江一层商铺、商业独栋涨幅更达10%。农历年底的长沙楼市,焦虑掉了一地。在满城急促而无奈的降价声中,渔人码头逆市飘红,一枝独秀。
 
渔人码头商业街

    “不管人家怎么姿势,我们始终是涨姿势。渔人码头新年商铺涨价,是水到渠成,是商业价值使然。”渔人码头执行董事章华彪如是说。新年不到半个月,渔人码头沿街商铺已经全部售罄,二三层商铺被投资者追捧抢购所剩无几,待售商业独栋只剩三幢。随着国际一线和国内大牌纷至沓来,渔人码头招商日益丰盈,滨江情景商业魅力初露,许多“路人甲”成了投资渔人码头的铁杆粉丝。
    中国商业地产教父、清华大学教授姜新国认为,商业地产最关键的是商业盈利能力,想要开发出口碑好的项目,首先要选择不可替代性的地理位置,要有与众不同的业态定位。渔人码头位于岳麓区湘江西岸桥头堡,地理位置十分优越,项目具有独特性。“中国左岸、湖南客厅、长沙名片,是我对渔人码头的期许。”
    渔人码头新年“涨姿势”,源于滨水情景体验与品牌招商落位的真功夫。长沙渔人码头是滨江新城最美的人文封面,坐拥湘江,23幢欧式独立单体建筑和江景独栋建筑,西式教堂、塔楼、屋顶平台、尖顶、钟楼等建筑元素绽放异彩,由世界排名第五的贝尔高林领衔设计海洋文化主题景观。作为中国内陆城市首个以“海洋文化”和“湖湘文化”融合为主题的滨水商业项目,渔人码头以亲水平台、文化体验、高端餐饮、时尚娱乐、精品购物、休闲旅游、商业服务、游艇码头等多功能于一体,与周边高品质的滨江新城高端住宅聚居区一起,媲美巴黎塞纳河左岸。2014年,渔人码头因此荣膺了“长沙新十景”殊荣。
 
渔人码头明珠广场

    独特的渔人码头散发了独特的商业吸引力。据渔人码头常务副总吴云明介绍,目前已有西湖楼秀餐厅、法国古特拜餐厅、融晟行豪车会等60余家国际顶级和全国一线品牌进驻,2014年12月又有士林夜市、湘爵士餐饮、甜蜜村儿童娱乐、毓川园、夷望溪等一线品牌重磅加盟。渔人码头滨江风情美食街计划在今年5月1日率先开业,让美食与美景在此邂逅。
    新年伊始,渔人码头开始兴建湘江首个游艇码头、游艇俱乐部,迈入游艇时代。澳洲国家馆、韩国时尚馆、德国家电馆、日本生活馆、美国创意馆、台湾特产馆等国际特色品牌集合店也已经签约,入驻沿街二三层商铺,并将在中南地区引进首个世界名品工厂直营联合店(城市奥特莱斯),让渔人码头真正成为城市时尚桥头堡。
 
渔人码头船型茶餐厅

    中国智谷董事长、北大商业地产客座教授、渔人码头策划总顾问郎遥远认为,长沙渔人码头在国内首创“五化(特色化、情景化、艺文化、旅游化、智慧化)复合”的滨水休闲商业综合体,勇于开拓,善于创新,是中国城市滨水游憩商业区RBD的标杆项目。
    一是特色化。渔人码头是世界最著名的滨水商业品牌,也是首席湘江情景体验商业项目。长沙只有一条母亲河湘江,只有一个渔人码头,不可复制。当前长沙和其他中国城市一样,商业竞争异常白热化,电商空前冲击着传统商业。商业巨头零售额急剧下降,专业市场惨淡经营,无特色街铺度日维艰,甚至直接被拍死在沙滩上,关铺成了商业地产的新常态。
    据不完全统计,近年长沙有30多个城市综合体破土而出,新增商业体量超过2000万平方米,在国内各大城市中名列前茅。但长沙不少新兴商业地产以失败告终。湖南省工商业联合会副会长、不动产商会会长喻春光表示担忧,长沙商业地产重复建设严重,无序的“大跃进”式开发无疑会造成资源的浪费,未来大部分商业将变成“烂尾楼”。
    喻会长认为:“渔人码头独一无二,与长沙所有商业项目都具有差异化。”长沙商业地产成了一片喧闹红海,独此是一个静谧蓝海。渔人码头给人一种临江的诗意,一种优雅的韵味,一种高尚的气质,一种勃发的激情,一种浪漫的情调,一种久违了的美好。纵然电商如火如荼,传统商业你死我活,渔人码头的滨水体验商业魅力永远无法取代。
 
渔人码头工商思想灯塔

    二是情景化。相比于传统商业,渔人码头有江,有景,有趣,有故事,以建筑、亲水平台、灯光艺术为商业载体,使商业空间有着与商品服务同等的意义:被消费、被愉悦,让时尚包围时尚,构筑一个由完整的视觉、声觉、味觉、嗅觉和触觉组成的时尚体验舞台,每个顾客都将成为都市时尚剧的主角。
    三是艺文化。紧密迎合不断提升的市民消费层级,把常态化的艺文活动成为长沙渔人码头商业功能的亮点组成部分。一是日常例行的主题活动。如“大美湘江”大型实景表演、中华绝技大舞台、DX水幕电影、湘江大讲堂等。二是自由性的街头表演,邀请国内外街头艺人,增加商业娱乐气氛,更好地与游客互动体验。三是丰富性的节庆表演。根据不同节庆精心策划。2015新年将举办蓝色元宵灯光秀、红伞艺术等。四是把文艺活动与经营活动融于一体,如亚洲首个360度全景式艺术酒吧、西湖楼美食T台秀。去年10月29日晚,渔人码头Pub星声争霸赛精彩纷呈,风靡都市年轻群体。来自长沙十家顶级酒吧歌手轮番登台表演,乐巢酒吧选手夺冠,让千名现场观众伴着美酒和音乐度过了一个狂欢夜。五是针对性的商业促销路演活动,主张个性化的都市潮文化。
    四是旅游化。作为长沙新十景,渔人码头将成为百家大旅行社地接基地,成为湘江西岸生活集聚带、水上旅游产业带的最亮点。
    五是智慧化。科技元素的注入,吸引更多年轻人到来。渔人码头建筑、景观、美食、江景、名品、文艺活动,都是晒微博、微信的最佳素材。购物、休闲、娱乐、聚会都成为了一种快乐生活体验。渔人码头成为长沙点赞的主角。
    渔人码头董事长胡启洪接受记者采访时说:“我们董事会自持项目70%物业,全力做精品、做经典。五年之内再布局全国六到七个城市,开发城市母亲河滨水商业项目,争取成功上市。”

文章编辑: 北京信息网